Nouveau certificat PEB Wallonie : ce qui change pour vendre en 2026
Dès le 1er septembre 2026, un nouveau certificat PEB en Wallonie entre en vigueur. Si vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Tournai ou ailleurs en Wallonie Picarde, ce changement vous concerne directement : le certificat PEB reste une obligation légale avant toute mise en vente, mais son contenu évolue en profondeur. Voici ce qui change concrètement, et ce que cela implique pour votre projet de vente.
▸ Qu’est-ce qui change avec le nouveau certificat PEB dès le 1er septembre 2026 ?
Le nouveau certificat PEB ne se limite plus à afficher une simple étiquette énergétique de A à G. Il devient un véritable outil d’aide à la décision : il intègre désormais un parcours de rénovation hiérarchisé, qui propose une feuille de route par étapes pour améliorer progressivement le score énergétique du bien, ainsi qu’une estimation indicative des coûts pour chaque recommandation de travaux. L’encodage des preuves techniques est également systématisé, ce qui renforce la fiabilité du document face aux acheteurs et aux banques.
01/09/2026
Date d’entrée en vigueur du nouveau certificat PEB en Région wallonne
▸ Un certificat qui devient un véritable plan de rénovation
Concrètement, un candidat acquéreur qui consulte le PEB de votre bien à Tournai n’aura plus seulement la lettre A à G en tête : il verra aussi les travaux recommandés dans l’ordre le plus efficace pour progresser vers un label économe, avec une fourchette de prix indicative hors TVA pour chacun. Pour un vendeur, c’est une évolution à double tranchant : elle documente précisément le potentiel du bien, mais elle rend aussi plus visible le budget de travaux à prévoir pour un logement énergivore.
Cette évolution s’inscrit dans un mouvement plus large : la Wallonie cherche à faciliter la trajectoire vers des logements plus économes, sans imposer de nouvelle obligation de rénover pour vendre. Concrètement, rien ne change dans les délais ou les démarches administratives d’une vente classique : le certificat continue d’être demandé au même moment, auprès des mêmes certificateurs agréés, simplement avec un contenu plus détaillé. Pour un acheteur, disposer d’emblée d’un budget de travaux indicatif facilite aussi l’obtention d’un crédit hypothécaire incluant une enveloppe rénovation, ce qui peut in fine élargir le nombre d’acquéreurs potentiels intéressés par un bien à rénover.
- ✅ Un parcours de rénovation par étapes, plutôt qu’une simple lettre A à G
- ✅ Une estimation chiffrée indicative des travaux recommandés
- ✅ Un encodage des preuves techniques systématisé et plus rigoureux
- ✅ Un logiciel de certification adapté, mis à disposition des certificateurs agréés dès le 1er septembre 2026
Cette date du 1er septembre 2026 est fixée par un arrêté ministériel officiel (publié au Moniteur belge le 11 juin 2026) : c’est à partir de ce jour que l’administration wallonne met le nouveau logiciel à disposition des certificateurs PEB ayant suivi la formation obligatoire prévue à cet effet. Les certificateurs disposent d’un délai allant jusqu’au 30 juin 2027 pour achever cette formation : le déploiement se fait donc de manière progressive sur le terrain, mais l’outil et le nouveau contenu du certificat sont bel et bien opérationnels dès le 1er septembre pour les professionnels formés.
▸ Mon certificat PEB actuel reste-t-il valable pour vendre à Tournai ?
Oui, dans la majorité des cas. Un certificat PEB conserve une durée de validité de 10 ans en Région wallonne, et il n’est pas obligatoire de le refaire simplement parce que le nouveau modèle entre en vigueur. Si votre certificat actuel est encore valable, vous pouvez continuer à l’utiliser pour votre mise en vente. En revanche, si votre certificat arrive à échéance, ou si vous n’en avez jamais fait établir un pour ce bien, c’est automatiquement le nouveau modèle qui sera délivré par le certificateur à partir du 1er septembre 2026.
💡 Conseil AV Immobilier
Avant de publier votre annonce, vérifiez la date d’échéance de votre certificat PEB. S’il doit de toute façon être renouvelé dans les prochains mois, mieux vaut anticiper la démarche dès maintenant : un nouveau certificat PEB avec parcours de rénovation chiffré peut devenir un véritable argument de vente plutôt qu’une contrainte.
▸ Ancien PEB et nouveau PEB : ce qui change en un coup d’œil
| Élément | Avant le 01/09/2026 | Dès le 01/09/2026 |
|---|---|---|
| Score énergétique | Étiquette A à G | Étiquette A à G conservée |
| Recommandations travaux | Générales, non hiérarchisées | Parcours de rénovation par étapes |
| Budget travaux | Non chiffré | Fourchette de prix indicative hors TVA |
| Validité | 10 ans | 10 ans (inchangée) |
▸ Quel impact pour les vendeurs de Tournai et de Wallonie Picarde ?
Le bâti ancien reste très présent à Tournai comme dans les communes voisines de Wallonie Picarde (Mouscron, Antoing, Leuze-en-Hainaut, Comines) : maisons de maître, anciennes maisons ouvrières ou fermettes affichent encore fréquemment un label énergétique modeste. Avec le nouveau certificat PEB, ces biens seront présentés avec un budget de rénovation chiffré, ce qui change la manière de négocier. Plutôt que de laisser un acheteur estimer les travaux « à la louche » et surévaluer prudemment le coût d’une rénovation, le vendeur dispose d’un document officiel qui objective la discussion.
Dans notre pratique quotidienne à Tournai, nous constatons que l’incertitude sur le coût des travaux est souvent ce qui freine le plus les acheteurs de biens à rénover, davantage que le label énergétique lui-même. Un budget indicatif officiel, même approximatif, rassure et accélère la prise de décision. À l’inverse, un vendeur qui anticipe cette lecture du dossier — en présentant déjà des devis ou des pistes de financement — garde la main sur la négociation plutôt que de la subir.
⚠️ Point important
L’estimation des coûts figurant sur le nouveau certificat PEB reste indicative : elle ne remplace pas un devis d’entrepreneur. Pour une vente, il est toujours recommandé de faire confirmer les montants par un professionnel avant de les communiquer à un acheteur potentiel.
« Le certificat PEB doit être établi avant toute mise en vente ou en location. Toute publicité de vente ou de location doit mentionner les indicateurs PEB issus du certificat. »
▸ Ce qu’il faut vérifier avant de vendre avec le nouveau certificat PEB
- ✅ Vérifier la date d’échéance de votre certificat PEB actuel
- ✅ Faire appel à un certificateur agréé et rigoureux si un nouveau document est nécessaire
- ✅ Rassembler les preuves de travaux déjà réalisés (factures, fiches techniques)
- ✅ Faire confirmer par un professionnel les montants de travaux indiqués sur le certificat
Que votre certificat PEB soit encore valable ou qu’il doive être renouvelé selon le nouveau modèle, nos agents de Tournai et de Wallonie Picarde vous accompagnent pour préparer un dossier de vente complet. Pour en savoir plus sur vos obligations, consultez aussi notre guide sur le certificat PEB à Tournai et notre checklist des documents obligatoires pour vendre en Wallonie.
Sources : Arrêté ministériel du 1er juin 2026 relatif à la formation permanente des certificateurs PEB, Moniteur belge du 11.06.2026 (Numac 2026004208) ; Service Public de Wallonie — Énergie, « Certificat PEB : bâtiments existants » ; Certinergie, « Nouveau certificat PEB 2026 : ce qui change en Wallonie » (19.08.2026).