Précompte immobilier vente maison : qui paie quoi quand vous vendez à Tournai ?
Précompte immobilier vente maison : qui paie quoi quand vous vendez à Tournai ?
Vous venez de recevoir votre avertissement-extrait de rôle alors que votre maison est en vente, ou déjà sous compromis ? Vous n’êtes pas seul : ces jours-ci, de nombreux propriétaires wallons s’étonnent de la date d’arrivée de leur précompte 2026. La question du précompte immobilier vente maison revient alors systématiquement : qui doit payer, le vendeur ou l’acheteur ? Et pour quelle période ? À Tournai comme dans toute la Wallonie Picarde, la réponse tient en deux règles simples, que nous vous expliquons ici avec un exemple chiffré et les bons réflexes pour votre compromis.
Précompte immobilier et vente d’une maison : la règle du 1er janvier
Le précompte immobilier est un impôt régional annuel, perçu en Wallonie par le SPW Finances. Il est calculé sur le revenu cadastral de votre bien et couvre toujours une année civile complète, du 1er janvier au 31 décembre.
Pour l’administration, la règle est claire : le précompte est dû par la personne qui est propriétaire du bien au 1er janvier de l’exercice d’imposition. Concrètement :
- Si vous êtes propriétaire au 1er janvier 2026, c’est à votre nom que sera établi l’avertissement-extrait de rôle 2026, même si vous vendez en mars, en juin ou en novembre.
- L’administration ne divise jamais elle-même la facture entre vendeur et acheteur : vous restez son seul interlocuteur pour l’année entière.
- L’acheteur ne recevra son premier avertissement qu’à partir de l’année suivant son acquisition (s’il est propriétaire au 1er janvier suivant).
Qui paie le précompte immobilier en cas de vente en cours d’année ?
Réponse courte : le vendeur paie l’administration, puis l’acheteur lui rembourse sa part, calculée au prorata de la période pendant laquelle il est propriétaire. Ce partage n’est pas automatique : il résulte de ce qui est prévu dans le compromis puis dans l’acte de vente.
Comme le rappelle notaire.be, il est normal que le nouvel acquéreur supporte les impôts et taxes du bien à partir du moment où il en devient propriétaire, c’est-à-dire dès qu’il « entre en jouissance ». En pratique, les compromis rédigés en Wallonie prévoient presque toujours ce partage prorata temporis, au jour près, à partir de la date de l’acte authentique (ou de la date d’entrée en jouissance si elle est différente).
⚠️ Point important
Le partage du précompte entre vendeur et acheteur est une convention entre les parties, pas une obligation de l’administration. Si rien n’est prévu dans le compromis, vous risquez de supporter seul le précompte de toute l’année. Vérifiez toujours la clause « impôts et taxes » avant de signer.
Exemple chiffré : une vente à Tournai en octobre 2026
Prenons un cas illustratif : votre précompte 2026 s’élève à 1.200 € et l’acte de vente est signé le 15 octobre 2026, date à laquelle l’acheteur entre en jouissance.
| Période | Nombre de jours | Part du précompte (1.200 €) |
|---|---|---|
| Vendeur : du 1er janvier au 14 octobre | 287 jours | 943,56 € |
| Acheteur : du 15 octobre au 31 décembre | 78 jours | 256,44 € |
| Total payé par le vendeur au SPW Finances | 365 jours | 1.200 € (dont 256,44 € remboursés par l’acheteur à l’acte) |
Le notaire calcule ce prorata au jour près et l’intègre dans le décompte de l’acte : l’acheteur verse sa quote-part au vendeur le jour de la signature, en même temps que le prix.
Et si le montant du précompte n’est pas encore connu au moment de l’acte ?
C’est la situation la plus fréquente pour les ventes signées au premier semestre : en Wallonie, les avertissements-extraits de rôle sont envoyés progressivement entre juillet et octobre, par division cadastrale et non commune par commune. Deux voisins de la même rue à Tournai peuvent donc recevoir le leur à plusieurs semaines d’intervalle.
Si l’acte est signé avant que le montant de l’année ne soit connu, deux solutions sont généralement prévues :
- Une quote-part forfaitaire versée à l’acte, calculée sur la base du précompte de l’année précédente. C’est la solution la plus simple : le compte est soldé définitivement le jour de la signature.
- Un décompte ultérieur : l’acheteur s’engage à rembourser sa part dès que le vendeur lui transmet l’avertissement de l’année en cours.
Attention : le précompte augmente chaque année, au minimum par l’indexation du revenu cadastral (coefficient de 2,3 pour 2026, contre 2,2446 en 2025). Une quote-part calculée sur le montant de l’année précédente est donc souvent légèrement inférieure au montant réel. Cela reste un choix raisonnable pour clôturer le dossier, mais il est utile de le savoir.
Et si l’acheteur ne paie pas sa part après coup ? notaire.be rappelle que l’acte notarié dispose d’une force exécutoire : le vendeur peut demander au notaire une copie spéciale de l’acte (la « grosse ») et faire appel directement à un huissier, sans passer par le tribunal.
Combien coûte le précompte immobilier à Tournai en 2026 ?
Le montant dépend de trois éléments, identiques partout en Wallonie :
- Le revenu cadastral indexé du bien (revenu cadastral × 2,3 pour 2026) ;
- Le taux régional de base de 1,25 % ;
- Les centimes additionnels votés par la province (ici le Hainaut) et par la commune.
2.950
Centimes additionnels communaux au précompte immobilier fixés par la Ville de Tournai pour les exercices 2026 à 2031
C’est pour cette raison que deux maisons au revenu cadastral identique ne paient pas le même précompte selon qu’elles se trouvent à Tournai, à Ath, à Mouscron ou à Péruwelz. Pour un acheteur qui compare plusieurs biens dans la région de Tournai, le montant du dernier avertissement est d’ailleurs une information concrète qu’il apprécie de connaître dès la visite.
Les bons réflexes du vendeur avant de signer le compromis
Le précompte immobilier n’est pas le poste le plus lourd d’une vente, mais il crée régulièrement des malentendus de dernière minute. Quelques précautions suffisent à les éviter :
- ✅ Joignez le dernier avertissement-extrait de rôle à votre dossier de vente : il sert de base au calcul du prorata.
- ✅ Vérifiez que le compromis contient une clause de partage du précompte au prorata, à partir de l’entrée en jouissance.
- ✅ Mettez-vous d’accord sur la méthode si le montant de l’année n’est pas encore connu : forfait basé sur l’année précédente ou décompte ultérieur.
- ✅ Payez l’avertissement dans le délai légal de deux mois à compter de son envoi, même si la vente est en cours : c’est vous que le SPW Finances relancera.
- ✅ Si vous bénéficiez d’une réduction (enfants à charge, habitation modeste, handicap), sachez qu’elle est liée à votre situation et ne sera pas automatiquement reprise par l’acheteur.
💡 Conseil AV Immobilier
Pour une vente signée en fin d’année, pensez au calendrier : un acte passé le 5 janvier plutôt que le 20 décembre fait de vous le redevable du précompte de toute la nouvelle année. Le prorata vous protège, à condition qu’il soit bien prévu dans le compromis. Nous vérifions systématiquement ce point avec le notaire pour chaque vente que nous accompagnons à Tournai et en Wallonie Picarde.
AV Immobilier vous accompagne de l’estimation à l’acte
Le précompte immobilier fait partie des nombreux détails financiers qui se règlent à l’acte, aux côtés des frais à charge du vendeur en Wallonie et des clauses du compromis de vente. Chez AV Immobilier, nous préparons avec vous un dossier complet dès la mise en vente, pour que l’acheteur dispose de toutes les informations utiles et que la signature se déroule sans surprise. Découvrez les biens que nous avons déjà vendus dans la région de Tournai, apprenez-en plus sur notre agence ou contactez-nous pour toute question.
Pour aller plus loin, consultez la page de notaire.be consacrée au précompte immobilier et à son partage en cas de vente.
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Sources : notaire.be — « Le précompte immobilier » (partage en cas de vente, réductions) ; Wallonie.be — « Précompte immobilier : envoi progressif des avertissements-extraits de rôle » (5 août 2026) et démarche « S’informer sur mon précompte immobilier » ; Ville de Tournai — règlement-taxe additionnelle au précompte immobilier, exercices 2026 à 2031 ; RTL Info — propriétaires surpris par la réception anticipée de leur précompte (8 octobre 2026).