Lorsque j’achète un bien immobilier, quels sont les frais à ma charge / combien coûtent les frais de notaire ?

En Wallonie, les frais d’achat totaux représentent environ 5 % à 6 % du prix du bien s’il s’agit de votre habitation propre et unique (grâce au taux réduit de 3 % introduit en 2025). Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, ces frais s’élèvent à environ 15 %.

Au moment de la signature de l’acte, la somme globale se répartit en trois postes distincts :

• Les droits d’enregistrement (Taxe d’État) : Fixés à seulement 3 % pour l’acquisition d’un logement unique destiné à devenir votre résidence principale. Pour les autres types de biens (investissements, résidences secondaires), le taux standard reste à 12,5 %.
• Les honoraires du notaire : C’est la rémunération légale du notaire. Elle est réglementée en Belgique par un barème dégressif national (comptez environ 1 % à 2 % de la valeur du bien).
• Les frais administratifs : Recherches obligatoires d’urbanisme, fiches fiscales et transcriptions hypothécaires (forfait moyen entre 800 € et 1 200 € par acte).

💡 Simuler vos frais en ligne : Pour vérifier vos critères d’éligibilité au taux de 3 % et calculer vos frais au centime près, nous vous invitons à consulter le site officiel de la Fédération des Notaires (Notaire.be). Leurs calculateurs en ligne intègrent instantanément les dernières réformes fiscales.

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