Vendre une maison énergivore en Wallonie : ce qui change au 1er octobre 2026
Vendre une maison énergivore en Wallonie : ce qui change au 1er octobre 2026
Vous envisagez de vendre une maison énergivore en Wallonie — classée PEB E, F ou G — et vous vous demandez si mieux vaut rénover avant la mise en vente ? Le Gouvernement wallon a validé, le 16 juillet 2026, un nouveau régime d’aides à la rénovation énergétique qui entrera en vigueur le 1er octobre 2026. Pour les propriétaires de Tournai et de Wallonie Picarde qui préparent une vente, ce changement mérite d’être anticipé avant de fixer un calendrier.
Qu’est-ce qui change concrètement le 1er octobre 2026 ?
À partir de cette date, les prêts régionaux à la rénovation énergétique (Rénopack et Rénoprêt) seront recentrés sur les logements les plus énergivores, c’est-à-dire les biens affichant un certificat PEB E, F ou G. Le régime actuel de primes (« Primes Habitation 2025 »), dit transitoire, prend fin le 30 septembre 2026 : c’est la date limite pour introduire une demande complète, factures de travaux à l’appui, auprès de l’administration wallonne si vous souhaitez encore bénéficier des conditions en vigueur aujourd’hui.
30/09/2026
Date limite pour un dossier complet sous le régime actuel avant le passage au nouveau système
Pourquoi ce recentrage sur les passoires énergétiques ?
Le nouveau régime impose ce que la Région appelle un « saut de label », avec des seuils précis : un logement classé G ou F devra atteindre au minimum le label D après travaux, et un logement classé E devra atteindre au minimum le label C. Un audit énergétique préalable est obligatoire pour accéder au financement — son coût fait lui-même partie des dépenses éligibles. Le soutien prendra la forme de deux prêts existants, dont les conditions sont revues : le Rénopack (taux zéro, avec une réduction du montant à rembourser pour les ménages aux revenus les plus modestes) et le Rénoprêt (taux préférentiel selon les revenus du ménage). Le plafond empruntable est par ailleurs porté à 75.000 euros pour une maison unifamiliale (contre 60.000 euros actuellement).
Faut-il rénover avant de vendre, ou vendre en l’état ?
C’est la question que se posent la plupart des vendeurs concernés en ce moment. Il n’existe pas de réponse universelle : tout dépend du budget disponible, du délai souhaité pour vendre et de l’ampleur des travaux nécessaires pour un véritable saut de label. Deux logiques s’opposent :
- ✅ Rénover avant de vendre : le bien se vend potentiellement plus cher et plus vite, mais cela suppose du temps, un budget d’avance et un audit préalable.
- ✅ Vendre en l’état : l’acheteur intègre le coût de la rénovation dans sa négociation, mais pourra lui-même solliciter les nouvelles aides une fois propriétaire.
💡 Conseil AV Immobilier
Avant de vous lancer dans des travaux, demandez une estimation qui compare la valeur de votre bien en l’état et après un saut de label réaliste. Cela évite d’investir dans une rénovation qui ne se retrouvera pas intégralement dans le prix de vente.
Le nouveau régime concerne-t-il aussi les acheteurs de mon bien ?
Oui. Si votre acte de vente est signé après le 1er octobre 2026, c’est l’acheteur — devenu propriétaire — qui pourra introduire une demande d’aide dans le nouveau régime, à condition que le projet de rénovation prévu vise un véritable saut de label PEB. C’est un argument commercial à ne pas négliger : un bien énergivore vendu à Tournai ou dans la région de Wallonie Picarde peut être présenté avec une simulation chiffrée du saut de label accessible à l’acheteur, ce qui rassure sur le potentiel du bien plutôt que de le pénaliser.
Dans le centre-ville de Tournai comme dans plusieurs communes de la Wallonie Picarde (Mouscron, Comines, Antoing, Leuze-en-Hainaut), une part importante du bâti ancien affiche encore un label PEB E, F voire G, notamment les maisons de maître et les anciennes maisons ouvrières construites avant les premières réglementations thermiques. Cela ne signifie pas que ces biens se vendent moins bien : ils correspondent souvent à une catégorie de prix d’entrée recherchée par des acheteurs prêts à rénover progressivement. La communication autour du potentiel de rénovation — plutôt que la seule mention du label actuel — reste un levier de négociation important dans ce type de dossier.
Mon certificat PEB est-il encore valable pour la vente ?
Un certificat PEB reste valable 10 ans en Région wallonne, indépendamment de la réforme des aides. Ce qui change, ce n’est pas l’obligation d’affichage du PEB lors de la vente, mais bien les conditions pour obtenir un soutien financier à la rénovation. Il est toutefois recommandé de vérifier la date d’échéance de votre certificat avant de publier une annonce, car un PEB expiré doit être renouvelé avant la signature du compromis.
Pour les biens classés E, F ou G, l’audit énergétique préalable exigé par le nouveau régime peut aussi servir d’argument de vente : il permet de chiffrer précisément le coût et l’effet d’un saut de label, plutôt que de laisser un acheteur estimer les travaux à la louche. Un dossier de vente bien préparé, avec certificat PEB à jour et pistes de rénovation chiffrées, se négocie généralement dans de meilleures conditions qu’un dossier incomplet.
| Situation | Jusqu’au 30/09/2026 | Dès le 01/10/2026 |
|---|---|---|
| Public visé par les aides | Tous logements, travaux isolés inclus | Logements PEB E, F, G uniquement |
| Exigence de travaux | Travaux ponctuels acceptés | Saut de label réel exigé, audit préalable |
| Plafond de prêt (maison unifamiliale) | 60.000 € | 75.000 € |
Checklist avant de mettre un bien énergivore en vente à Tournai
- ✅ Vérifier la date de validité de votre certificat PEB
- ✅ Faire estimer la valeur du bien en l’état et après un saut de label réaliste
- ✅ Rassembler les devis ou pistes de travaux pour rassurer un acheteur potentiel
- ✅ Se renseigner sur le calendrier réel du dossier si une demande d’aide est en cours
⚠️ Point important
Si une demande de prime ou de prêt est déjà en cours sous le régime actuel, mieux vaut clarifier son état d’avancement avant toute mise en vente : le dossier ne se transfère pas automatiquement au nouvel acheteur.
« Le soutien régional sera dorénavant réservé aux projets de rénovation visant un véritable saut de label énergétique. »
Notre accompagnement pour les vendeurs de Wallonie Picarde
Que vous décidiez de rénover avant la vente ou de vendre en l’état, une estimation précise reste la première étape pour prendre une décision éclairée. Chez AV Immobilier, nous connaissons le marché de Tournai et de la Wallonie Picarde et pouvons vous aider à préparer votre dossier de vente en tenant compte de cette réforme énergétique. Pour tout savoir sur les obligations liées au certificat PEB, consultez également notre guide dédié au certificat PEB à Tournai.
Sources : Service Public de Wallonie — Énergie, « Rénovation énergétique : les grandes lignes du futur régime de soutien sont connues » (17.07.2026) ; RTBF, « Primes à la rénovation en Wallonie : l’actuel système prend fin le 30 septembre » (05.08.2026).