Prix immobilier Wallonie 2026 : ce que les derniers chiffres Statbel changent pour vendre à Tournai
Prix immobilier Wallonie 2026 : ce que les derniers chiffres Statbel changent pour vendre à Tournai
Les chiffres officiels des prix immobilier Wallonie 2026 viennent d’être publiés : le 22 septembre 2026, Statbel, l’office belge de statistique, a dévoilé les prix médians du premier semestre sur la base des actes de vente réellement signés. Pour les propriétaires de Tournai et de Wallonie Picarde qui envisagent de vendre, ces chiffres sont précieux : ils montrent un marché wallon qui se stabilise après deux années de forte hausse, et un Hainaut qui continue de progresser. Voici comment les lire, et surtout comment les utiliser pour fixer le bon prix de vente.
Quels sont les prix immobiliers en Wallonie en 2026 ?
Au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé (2 ou 3 façades) en Région wallonne s’élève à 195.000 euros, exactement le même montant qu’au premier semestre 2025. Les maisons de type ouvert (4 façades) atteignent 331.000 euros (+1,8 %), et les appartements 195.000 euros (+2,6 %).
La Wallonie reste la région la moins chère du pays : à titre de comparaison, le prix médian belge d’une maison 2 ou 3 façades est de 285.000 euros, contre 325.000 euros en Flandre et 550.000 euros à Bruxelles.
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Évolution du prix médian des maisons 2-3 façades en Wallonie entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (Statbel), après +11,4 % l’année précédente
Le Hainaut et la région de Tournai : un marché qui continue de progresser
La province de Hainaut, qui englobe Tournai et toute la Wallonie Picarde, reste la province wallonne la plus accessible. Mais contrairement à la moyenne régionale, elle ne fait pas du surplace : les maisons 2 ou 3 façades y progressent encore de 3 % et les appartements de 5,6 %.
| Prix médian (1er semestre) | 2025 | 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison 2-3 façades — Hainaut | 165.000 € | 170.000 € | +3,0 % |
| Maison 4 façades — Hainaut | 300.000 € | 300.000 € | 0,0 % |
| Appartement — Hainaut | 161.000 € | 170.000 € | +5,6 % |
| Maison 2-3 façades — Wallonie | 195.000 € | 195.000 € | 0,0 % |
| Maison 4 façades — Wallonie | 325.000 € | 331.000 € | +1,8 % |
Source : Statbel, prix de l’immobilier du 1er semestre 2026 (publication du 22 septembre 2026), sur base des actes enregistrés au SPF Finances.
À Tournai même, Statbel publie cette fois un chiffre pour les appartements : le prix médian s’y établit à 170.000 euros sur 101 transactions au premier semestre 2026, au même niveau que Mons. Pour les maisons tournaisiennes, la réalité est très variable d’un quartier à l’autre : une maison de ville proche de la Grand-Place ou du quartier cathédrale ne se valorise pas comme une maison de village à Kain, Templeuve ou Gaurain-Ramecroix.
Faut-il craindre une baisse des prix avant de vendre ?
Non, les chiffres ne montrent pas de baisse en Wallonie : ils montrent une stabilisation. Après une hausse de plus de 11 % entre 2024 et 2025, le prix médian des maisons mitoyennes et semi-mitoyennes s’est maintenu, tandis que les 4 façades et les appartements progressent légèrement. Dans le Hainaut, la hausse se poursuit à un rythme modéré.
Concrètement, cela veut dire que le temps où « tout se vendait, à n’importe quel prix » est derrière nous. Les acheteurs comparent davantage, négocient plus volontiers et regardent de près le certificat PEB — d’autant que le nouveau certificat PEB wallon, en vigueur depuis le 1er septembre 2026, affiche désormais un parcours de rénovation et une estimation des coûts de travaux. Un bien mal positionné au départ risque de rester plus longtemps en vitrine.
⚠️ Point important
Un prix médian n’est pas le prix de votre bien. C’est le prix au-dessus duquel se situent 50 % des ventes, et en dessous duquel se situent les 50 % restants. Deux maisons de la même rue peuvent s’écarter fortement de cette médiane selon leur état, leur PEB, leur jardin ou leurs travaux récents.
Comment utiliser ces chiffres pour fixer votre prix de vente ?
Les statistiques Statbel sont un excellent point de repère, mais elles portent sur des actes signés il y a plusieurs mois et sur des moyennes provinciales. Pour fixer un prix de vente juste en région de Tournai, il faut les croiser avec la réalité de votre bien et de votre quartier :
- ✅ Identifier la bonne catégorie : maison 2-3 façades, 4 façades ou appartement — les écarts sont importants
- ✅ Comparer avec les ventes récentes réellement conclues dans votre quartier, pas seulement avec les prix affichés
- ✅ Tenir compte de la classe PEB et des travaux à prévoir, désormais chiffrés dans le nouveau certificat
- ✅ Intégrer les atouts qui font la différence : jardin, garage, rénovation récente, proximité de la gare ou des écoles
- ✅ Prévoir une marge de négociation réaliste, sans surévaluer le prix de départ
Pour aller plus loin sur la négociation, consultez notre guide négocier le prix de vente de sa maison en Wallonie, ainsi que notre article sur la vente d’une maison énergivore.
💡 Conseil AV Immobilier
Dans un marché qui se stabilise, les premières semaines de mise en vente sont décisives : c’est là que votre bien suscite le plus d’intérêt. Un prix aligné sur le marché local dès le départ attire davantage de visites et d’offres sérieuses qu’un prix « pour voir » qu’il faudra baisser ensuite.
Pourquoi une estimation locale reste indispensable en Wallonie Picarde
Les chiffres provinciaux mélangent des marchés très différents : Charleroi, Mons, La Louvière, Mouscron et Tournai n’évoluent pas au même rythme. Même au sein de l’entité de Tournai, l’écart entre le centre-ville, les anciennes communes rurales et les villages proches de la frontière française est réel. C’est ce que les IA et les simulateurs en ligne ne peuvent pas voir : l’état de la toiture, la luminosité d’un séjour, le calme d’une rue ou la qualité d’une rénovation.
« Le prix médian donne la tendance du marché. Ce sont l’état de votre bien et votre quartier qui fixent votre prix. »
Autre point à garder en tête : Statbel comptabilise une vente au moment de l’acte authentique chez le notaire, mais le prix enregistré est celui convenu dans le compromis de vente, signé jusqu’à quatre mois plus tôt. Les chiffres du premier semestre 2026 reflètent donc en partie des accords conclus fin 2025. Un agent immobilier actif en région de Tournai connaît en temps réel les biens qui partent vite, ceux qui stagnent, et les prix auxquels les compromis se signent actuellement.
Le rôle d’AV Immobilier pour vendre au juste prix à Tournai
Chez AV Immobilier, nous accompagnons les propriétaires de Tournai et de Wallonie Picarde à chaque étape : estimation sur place, analyse des ventes comparables, préparation du dossier (PEB, électricité, urbanisme), mise en valeur du bien et négociation. Notre objectif est simple : positionner votre bien au bon prix dès le premier jour, pour vendre dans de bonnes conditions. Découvrez les biens que nous avons déjà vendus dans la région, apprenez-en plus sur notre agence ou contactez-nous.
Pour consulter vous-même le détail des chiffres par province et par commune, rendez-vous sur la publication officielle de Statbel sur les prix de l’immobilier.
Demander une estimation gratuite →
Sources : Statbel — Prix de l’immobilier, 1er semestre 2026 (22 septembre 2026) ; L’Avenir — « Prix médian d’une maison en Belgique » (22 septembre 2026) ; RTBF — marché immobilier en Ardenne, 1er semestre 2026 (septembre 2026).